Apartman Aidat Artışı 2026: Karar ve Duyuru Örneği
Aidatlar her yıl artıyor ama artışın nasıl belirlendiği çoğu apartmanda muğlak kalıyor. Apartman aidat artışı yöneticinin tek başına alacağı bir karar değildir; tutarı ve oranı belirleme yetkisi kat malikleri kuruluna aittir. Bu rehber, 2026 yılında aidat artışının yasal çerçevesini, kurul kararının nasıl alınacağını ve kopyalayıp kullanabileceğiniz karar ve duyuru örneklerini adım adım anlatıyor.
Aidatın artışına değil de tutarına itiraz etmek istiyorsanız, malik tarafında kullanılan hazır metin için aidat itiraz dilekçesi sayfamıza bakabilirsiniz.
Aidat Artışında Yasal Sınır Var mı?
Kısa cevap: hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu, aidat artışı için "en fazla şu kadar zam yapılabilir" şeklinde sabit bir yüzde sınırı koymaz. 2026 yılı için site ve apartman aidatlarında devletin belirlediği yasal bir tavan oran da bulunmamaktadır. Aidat, kira gibi bir tüketici sözleşmesi değil; ortak giderlere karşılık toplanan bir avanstır.
Bu, "istenildiği kadar zam yapılır" anlamına gelmez. Artış oranı belirlenirken üç temel faktör göz önünde tutulmalıdır:
- Yıllık gider artışı: Temizlik, asansör bakımı, ortak alan elektriği, kapıcı maaşı gibi kalemlerdeki gerçek artış
- Beklenen enflasyon: Genellikle yıllık TÜFE referans alınır
- Yeni hizmet ve yatırımlar: Güvenlik sistemi, peyzaj, büyük onarım gibi planlanan kalemler
Yönetim planında aidat artışına ilişkin özel bir hüküm varsa, o hüküm uygulanır. Hakkaniyete açıkça aykırı, gider gerçekliğiyle bağdaşmayan fahiş artışlar ise mahkemece iptal edilebilir.
Aidat Artışına Kim Karar Verir?
En sık yapılan hata, yöneticinin yıl başında kendi belirlediği tutarı duyuru olarak asmasıdır. Oysa esas yetki kat malikleri kuruluna aittir. Kurul, yılda en az bir kez olağan toplantı yaparak işletme projesini görüşür ve o yıl uygulanacak aidat tutarını karara bağlar.
| Konu | Yetkili | Geçerlilik |
|---|---|---|
| Bütçe taslağı hazırlama | Yönetici | Kurula öneri niteliğinde |
| Aidat tutarı ve oranını belirleme | Kat malikleri kurulu | Oy çokluğu ile geçerli |
| Tutarı karar defterine işleme | Yönetici (kurul kararına göre) | Tarih ve oranla birlikte |
| Duyuru ve tahsilat | Yönetici | Kurul kararına dayanmalı |
Yöneticinin kurul kararı olmadan tek başına yaptığı artış geçersizdir; maliklerden biri itiraz ettiğinde uygulanamaz.
Aidat Artışı Adım Adım Nasıl Karara Bağlanır?
Geçerli bir aidat artışı için izlenmesi gereken süreç şu şekildedir:
- Bütçe taslağı: Yönetici, gelecek dönemin tahmini giderlerini ve enflasyon beklentisini içeren işletme projesini hazırlar.
- Kurul çağrısı: Toplantıdan en az 15 gün önce, gündeminde aidat maddesi bulunan çağrı tüm maliklere tebliğ edilir. Çağrı süreciyle ilgili ayrıntılar için apartman toplantı duyurusu nasıl yapılır rehberimize bakın.
- Kurul kararı: Toplantıda artış oy çokluğuyla görüşülüp karara bağlanır.
- Karar defteri: Karar; tarih, sıra numarası, oran ve yürürlük tarihiyle deftere yazılıp imzalanır.
- Duyuru: Yeni tutar tüm maliklere kanıtlanabilir bir kanalla bildirilir.
Toplantının kuruluşu, divan seçimi ve nisap gibi temel kuralları gözden geçirmek isterseniz apartman toplantısı nasıl yapılır yazımız iyi bir başlangıç noktasıdır.
Aidat Artışı Kurul Kararı Örneği
Aşağıdaki şablon, kurulda alınan aidat artışı kararını karar defterine işlerken kullanabileceğiniz hazır bir metindir. Köşeli parantezli alanları kendi apartmanınıza göre doldurun:
Şablon Önizleme
**[Apartman/Site Adı] KAT MALİKLERİ KURULU KARARI** **Karar Tarihi:** [Tarih] **Karar No:** [Toplantı/Karar Sıra No] **Toplantı Türü:** Olağan toplantı **GÜNDEM MADDESİ:** [Yıl] yılı işletme projesi ve aidat tutarının belirlenmesi. **KARAR:** 1. [Yıl] yılı tahmini işletme giderleri ve yıllık enflasyon dikkate alınarak görüşme yapılmıştır. 2. Aylık aidatın daire başına [Eski Tutar] TL'den [Yeni Tutar] TL'ye yükseltilmesine (yüzde [Artış Oranı] artış), 3. Yeni tutarın [Yürürlük Tarihi] tarihinden itibaren uygulanmasına, 4. Kararın tüm kat maliklerine yazılı olarak duyurulmasına, toplantıya katılan maliklerin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla **oy çokluğuyla** karar verilmiştir. **Katılan Kat Malikleri / İmzalar:** [Ad Soyad - Daire No - İmza]WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.
Kararın geçerli olması için sayı ve arsa payı çoğunluğunun sağlanması ve katılan maliklerin imzalarının bulunması şarttır.
Aidat Artış Duyurusu Örneği
Karar alındıktan sonra yeni tutarın net biçimde duyurulması gerekir. İyi bir duyuruda eski tutar, yeni tutar, oran ve yürürlük tarihi birlikte yer alır:
Şablon Önizleme
**[Apartman/Site Adı] AİDAT ARTIŞI DUYURUSU** Sayın Kat Malikleri ve Sakinlerimiz, [Tarih] tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan [Karar No] sayılı karar gereğince, aylık aidat tutarı aşağıdaki şekilde güncellenmiştir: - **Eski aidat:** [Eski Tutar] TL - **Yeni aidat:** [Yeni Tutar] TL - **Artış oranı:** yüzde [Artış Oranı] - **Yürürlük tarihi:** [Yürürlük Tarihi] Yeni aidat tutarı [Yürürlük Tarihi] döneminden itibaren geçerli olup, ödemelerinizi her ayın [Ödeme Günü]. gününe kadar [IBAN / Tahsilat Yöntemi] üzerinden yapmanızı rica ederiz. Anlayışınız için teşekkür eder, iyi günler dileriz. **[Apartman/Site Adı] Yönetimi** [Tarih]WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.
Duyuruyu yalnızca panoya asmak çoğu zaman yeterli değildir; ileride doğabilecek tahsilat sorunlarına karşı elden imzalı tebliğ, taahhütlü mektup veya e-posta gibi kanıtlanabilir bir kanal da kullanın.
Ankara'da Aidat Artışı Pratiği
Aidat artışı süreci tüm Türkiye'de aynı kanuna tabidir; pratikteki farklar yapı tipinden gelir. Çankaya ve Keçiören'deki çok daireli eski apartmanlarda en sık sorun, kararın usulüne uygun alınmaması ve duyurunun belgelenmemesidir. Etimesgut, Yenimahalle ve Eryaman'daki büyük sitelerde ise gider kalemleri (güvenlik, peyzaj, sosyal tesis) çok daha karmaşık olduğundan, artışın şeffaf bir işletme projesine dayandırılması büyük önem taşır.
Aidat artışını her yıl tartışma konusu olmaktan çıkarmanın yolu, giderleri şeffaf raporlayan ve kararları usulüne uygun alan profesyonel bir yönetim modelidir. Yönetiminizi gözden geçiriyorsanız apartman ve site yönetim firması nasıl seçilir rehberimizle değerlendirme yapabilir, apartman yönetimi hizmetimizden ücretsiz keşif talep edebilirsiniz.
