Aidat Artışına İtiraz Dilekçesi Örneği 2026

Hızlı Erişim

Aidat Artışına İtiraz Dilekçesi İşletme Projesine İtiraz Dilekçesi SSS

Apartman veya site aidatlarındaki artışın haksız veya orantısız olduğunu düşünüyorsanız, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu size itiraz hakkı tanımaktadır. Bu rehberde aidat artışına itiraz dilekçesi şablonunu, itiraz sürecini ve yasal haklarınızı bulacaksınız.

Aidat Artışına İtiraz Hakkı Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesi, kat maliklerine işletme projesine ve dolayısıyla aidat miktarına itiraz etme hakkı tanır. Bu hak, hem yönetime yazılı başvuru hem de mahkemeye başvuru şeklinde kullanılabilir.

Yasal Dayanak (KMK 37. Madde):

"Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa veya mevcut proje hakkaniyete aykırı bulunuyorsa, ilgili kat maliki yargı yoluna başvurabilir."

İtiraz Hakkının Kapsamı:

Aidat miktarına itiraz
İşletme projesindeki gider kalemlerine itiraz
Paylaştırma oranlarına itiraz
Olağanüstü gider kararlarına itiraz

Dilekçe Şablonu

APARTMAN/SİTE ADI

Artış Oranı

Adınız Soyadınız

Blok/Bina

Daire No

Karar Tarihi

Mevcut Aidat

Yeni Aidat

İtiraz Gerekçeleri

Tarih

Telefon

E-posta

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

[APARTMAN/SİTE ADI] YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞINA

Konu: [Artış Oranı]% Oranındaki Aidat Artışına İtiraz

Sayın Yönetim Kurulu Başkanı,

Ben, [Adınız Soyadınız], [Blok/Bina] [Daire No] numaralı bağımsız bölümün maliki olarak, [Karar Tarihi] tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan aidat artışı kararına aşağıda belirtilen gerekçelerle itiraz ediyorum.

MEVCUT DURUM:
- Mevcut aylık aidat: [Mevcut Aidat] TL
- Yeni belirlenen aidat: [Yeni Aidat] TL
- Artış oranı: [Artış Oranı]%

İTİRAZ GEREKÇELERİM:
[İtiraz Gerekçeleri]

YASAL DAYANAK:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesi uyarınca "Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa veya mevcut proje hakkaniyete aykırı bulunuyorsa, her kat maliki yargı yoluna başvurabilir." hükmü gereğince itiraz hakkımı kullanmaktayım.

TALEPLERİM:
1. Aidat artışının gerekçelerinin yazılı olarak açıklanması
2. İşletme projesinin ve gider kalemlerinin kat maliklerine sunulması
3. Artış oranının makul seviyeye çekilmesi veya yeniden değerlendirilmesi
4. Kararın genel kurulda yeniden görüşülmesi

Yukarıda belirtilen taleplerimin 30 gün içinde değerlendirilmesini, aksi halde 634 sayılı KMK'nın 33. maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru hakkımı saklı tuttuğumu bildiririm.

Gereğini rica ederim.

[Adınız Soyadınız]
[Tarih]
[Telefon] - [E-posta]

İndir:WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Hangi Durumlarda Aidat Artışına İtiraz Edilebilir?

Aşağıdaki durumlardan biri veya birkaçı varsa aidat artışına itiraz edebilirsiniz:

Durum	Açıklama	Yasal Dayanak
Yeter sayı eksikliği	Karar için gerekli oy çoğunluğu sağlanmamışsa	KMK 30, 42
Gerekçesiz artış	Artış nedenleri açıklanmamışsa	KMK 37
Orantısız artış	Enflasyon ve emsal sitelerin çok üzerinde artış	KMK 37
İşletme projesi eksikliği	Gider kalemleri detaylandırılmamışsa	KMK 37
Usulsüz karar	Toplantı çağrısı veya oylama usulsüzse	KMK 29, 32

Örnek Senaryolar:

%100 aidat artışı yapılmış ancak gider kalemleri açıklanmamış
Toplantıya katılım düşük olmasına rağmen karar alınmış
Asansör yenileme gibi büyük harcama için 4/5 çoğunluk aranmamış

Aidat Artışına İtiraz Süreci

İtiraz süreci adım adım şu şekilde işler:

Adım 1 - Yönetime Yazılı Başvuru:

Yukarıdaki şablonu kullanarak itiraz dilekçenizi hazırlayın
İki nüsha hazırlayıp birini imza karşılığı teslim edin
Teslim tarihini not edin (30 günlük süre başlar)

Adım 2 - 30 Gün Bekleme:

Yönetim, dilekçenize 30 gün içinde yazılı cevap vermelidir
Bu sürede gider belgelerini inceleme hakkınız vardır

Adım 3 - Olağanüstü Genel Kurul Talebi:

Cevap yetersizse, kat maliklerinin 1/3'ü ile olağanüstü toplantı çağrısı yapabilirsiniz
Gündemde "aidat artışının yeniden değerlendirilmesi" maddesi yer almalıdır

Adım 4 - Sulh Hukuk Mahkemesi Başvurusu:

Yönetimden sonuç alamazsanız, KMK 33. madde uyarınca mahkemeye başvurabilirsiniz
Dava, apartmanın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır

Mahkeme Başvurusunda Gerekli Belgeler

İtiraz dilekçesinin kopyası ve teslim belgesi
Genel kurul toplantı tutanağı
Mevcut ve yeni aidat miktarlarını gösteren belgeler
İşletme projesi (varsa)
Yönetimin cevap yazısı (varsa)

Aidat Artışı Yasal Olarak Ne Kadar Olabilir?

Aidat artışı için kanunda sabit bir üst sınır yoktur. Ancak artışın hakkaniyete uygun olması gerekir.

Değerlendirme Kriterleri:

Kriter	Açıklama
Enflasyon oranı	TÜFE 12 aylık ortalaması referans alınabilir
Emsal siteler	Benzer özellikteki sitelerin aidat miktarları
Gider artışları	Personel, enerji, bakım maliyetlerindeki artış
İşletme projesi	Planlanan harcamaların gerekçeleri

Yargıtay Kararları Işığında:

Artışın somut gerekçelere dayanması gerekir
Gider kalemlerinin açıklanması zorunludur
Hakkaniyete aykırı artışlar iptal edilebilir

İtiraz Sürecinde Sıkça Yapılan Hatalar

1. Sözlü İtiraz: WhatsApp grubunda veya toplantıda sözlü itiraz yeterli değildir. Mutlaka yazılı dilekçe verilmelidir.

2. Süre Kaçırma:

Genel kurul kararına itiraz için makul süre içinde hareket edilmelidir
Ödeme yapmaya devam etmek, itiraz hakkını ortadan kaldırmaz

3. Delil Eksikliği:

Toplantı tutanağı, hazirun cetveli gibi belgeleri temin edin
Emsal site aidatlarını araştırın

4. Yalnız Hareket Etme:

Diğer kat malikleriyle iletişime geçin
1/3 çoğunlukla olağanüstü toplantı çağrısı yapılabilir

Tüm Dilekçe Şablonları

Aidat Artışına İtiraz Dilekçesi

Apartman/Site Adı*

Adınız Soyadınız*

Blok/Bina

Daire No*

Kararın Alındığı Toplantı Tarihi*

Mevcut Aylık Aidat (TL)*

Yeni Belirlenen Aidat (TL)*

Artış Oranı (%)*

İtiraz Gerekçeleriniz*

Tarih

Telefon

E-posta

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

[APARTMAN/SİTE ADI] YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞINA

Konu: [Artış Oranı]% Oranındaki Aidat Artışına İtiraz

Sayın Yönetim Kurulu Başkanı,

Ben, [Adınız Soyadınız], [Blok/Bina] [Daire No] numaralı bağımsız bölümün maliki olarak, [Karar Tarihi] tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan aidat artışı kararına aşağıda belirtilen gerekçelerle itiraz ediyorum.

MEVCUT DURUM:
- Mevcut aylık aidat: [Mevcut Aidat] TL
- Yeni belirlenen aidat: [Yeni Aidat] TL
- Artış oranı: [Artış Oranı]%

İTİRAZ GEREKÇELERİM:
[İtiraz Gerekçeleri]

YASAL DAYANAK:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesi uyarınca "Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa veya mevcut proje hakkaniyete aykırı bulunuyorsa, her kat maliki yargı yoluna başvurabilir." hükmü gereğince itiraz hakkımı kullanmaktayım.

TALEPLERİM:
1. Aidat artışının gerekçelerinin yazılı olarak açıklanması
2. İşletme projesinin ve gider kalemlerinin kat maliklerine sunulması
3. Artış oranının makul seviyeye çekilmesi veya yeniden değerlendirilmesi
4. Kararın genel kurulda yeniden görüşülmesi

Yukarıda belirtilen taleplerimin 30 gün içinde değerlendirilmesini, aksi halde 634 sayılı KMK'nın 33. maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru hakkımı saklı tuttuğumu bildiririm.

Gereğini rica ederim.

[Adınız Soyadınız]
[Tarih]
[Telefon] - [E-posta]

İndir:WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

İşletme Projesine İtiraz Dilekçesi

Apartman/Site Adı*

Adınız Soyadınız*

Blok/Bina

Daire No*

Dönem (Yıl)*

Kararın Alındığı Toplantı Tarihi*

İtiraz Edilen Gider Kalemleri*

İtiraz Gerekçeleriniz*

Tarih

Telefon

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

[APARTMAN/SİTE ADI] YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞINA

Konu: [Dönem] Dönemi İşletme Projesine İtiraz

Sayın Yönetim Kurulu Başkanı,

Ben, [Adınız Soyadınız], [Blok/Bina] [Daire No] numaralı bağımsız bölümün maliki olarak, [Karar Tarihi] tarihli genel kurulda kabul edilen [Dönem] dönemi işletme projesine itiraz ediyorum.

İTİRAZ KONUSU GİDER KALEMLERİ:
[İtiraz Edilen Kalemler]

İTİRAZ GEREKÇELERİM:
[İtiraz Gerekçeleri]

YASAL DAYANAK:
KMK 37. madde: "İşletme projesine itiraz eden kat maliki, uygulanmakta olan işletme projesinin iptali için mahkemeye başvurabilir."

TALEPLERİM:
1. İtiraz konusu gider kalemlerinin detaylı açıklanması
2. Teklif ve fatura örneklerinin sunulması
3. İşletme projesinin yeniden değerlendirilmesi

Gereğini rica ederim.

[Adınız Soyadınız]
[Tarih]
[Telefon]

İndir:WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Aidat artışı ne kadar olabilir?

Kanunda sabit bir üst sınır yoktur. Ancak artışın hakkaniyete uygun olması, gerekçelendirilmesi ve işletme projesinde detaylandırılması gerekir. Enflasyon oranı, emsal siteler ve gider artışları değerlendirme kriterleri arasındadır.

Aidat artışına itiraz süresi ne kadardır?

Kanunda kesin bir süre belirtilmemiştir, ancak itirazın makul sürede yapılması önerilir. Yönetime verilen dilekçeye 30 gün içinde cevap verilmesi beklenir. Mahkeme başvurusu için de genel kurul kararından itibaren makul sürede hareket edilmelidir.

Aidat artışına itiraz kabul edilmezse ne yapılır?

Yönetimden olumlu cevap alamazsanız: 1) Kat maliklerinin 1/3'ü ile olağanüstü genel kurul çağrısı yapabilirsiniz, 2) Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak işletme projesinin iptali davası açabilirsiniz.

Aidat ödemezse ne olur?

Aidat borcunu ödemeyen kat malikine KMK 20. madde uyarınca icra takibi başlatılabilir. Ayrıca aylık %5 oranında gecikme faizi uygulanır. İtiraz süreciniz devam etse bile aidat ödeme yükümlülüğünüz devam eder; itirazınız kabul edilirse fazla ödenen tutar iade edilir.

E-posta ile aidat itirazı geçerli mi?

E-posta ile itiraz yapılabilir, ancak delil gücü açısından ıslak imzalı dilekçenin elden teslimi veya noter kanalıyla gönderilmesi önerilir. E-posta kullanılacaksa okuma onayı istenmeli ve yazışmalar saklanmalıdır.

Kiracı aidat artışına itiraz edebilir mi?

Kiracı, kat maliki olmadığı için doğrudan itiraz hakkına sahip değildir. Ancak kiracı, ev sahibini (kat malikini) durumdan haberdar edebilir ve onun itiraz etmesini talep edebilir.

İşletme projesi nedir ve neden önemlidir?

İşletme projesi, apartman veya sitenin yıllık gider tahmini ve aidat hesaplamasını içeren belgedir. KMK 37. maddeye göre aidat itirazlarının değerlendirilmesinde işletme projesi esas alınır. Proje yoksa veya hakkaniyete aykırıysa mahkemeye başvurulabilir.

Aidat artışı kararı için kaç oy gerekir?

Olağan giderler için toplantıya katılanların salt çoğunluğu yeterlidir. Ancak büyük harcamalar (asansör yenileme, dış cephe boyama gibi) için KMK 42. madde uyarınca kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu gerekebilir.