Kat Malikleri Kurulu Kararına İtiraz Dilekçesi 2026

Hızlı Erişim

Yönetime/Divana Yazılı İtiraz Dilekçesi Sulh Hukuk Mahkemesi - Kurul Kararının İptali Dava Dilekçesi SSS

Kat malikleri kurulu (genel kurul), apartman ve sitenin en yetkili karar organıdır ve usulüne uygun alınan kararları, toplantıya katılmayan veya aykırı oy kullanan malikler dahil herkesi bağlar. Ancak alınan her karar hukuka uygun olmak zorundadır. Kanuna, yönetim planına veya hakkaniyet kurallarına aykırı bir kat malikleri kurulu kararına itiraz etmek ve gerekirse iptalini sağlamak, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesiyle güvence altına alınmış bir haktır. Bu rehberde, site yönetim kurulu kararına itiraz dilekçesi hazırlamaktan Sulh Hukuk Mahkemesi'nde iptal davası açmaya kadar tüm adımları ve hazır şablonları bulacaksınız.

Kat Malikleri Kurulu Kararına İtiraz Hakkı Nedir?

Genel kurul toplantısında alınan kararlar, kural olarak tüm kat maliklerini bağlar. Buna karşılık, kararın kanuna, yönetim planına veya hakkaniyete aykırı olduğunu düşünen malik, bu karara itiraz edebilir ve iptalini isteyebilir. Uygulamada iki aşama vardır:

Yönetime/divana yazılı itiraz: Kararın yeniden değerlendirilmesi için yönetime başvurmak. Bu, dava şartı olmamakla birlikte iyi niyetinizi ve muhalefetinizi belgeler.
Sulh Hukuk Mahkemesi'nde iptal davası: KMK 33 uyarınca kararın iptali için açılan asıl yol.

Önemli: Mahkeme, kararı yalnızca iptal eder; kurulun yerine geçip yeni bir karar veremez. İptal sonrası kat malikleri kurulu, konuyu yasalara ve yönetim planına uygun şekilde yeniden görüşür.

Kurul kararının iptali süreci infografiği: muhalefet şerhi, yönetime yazılı itiraz, 1 aylık süre, Sulh Hukuk Mahkemesine başvuru ve iptal adımları (KMK 33)

Dilekçe Şablonu

APARTMAN/SİTE ADI

Karar Tarihi

Karar No / Gündem Maddesi

Adınız Soyadınız

Apartman/Site Adı

Blok/Bina

Daire No

Karara Konu Madde

İtiraz Gerekçeleri

Tarih

İmza

Telefon

E-posta

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

[APARTMAN/SİTE ADI] KAT MALİKLERİ KURULU DİVAN BAŞKANLIĞINA / YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞINA

KONU: [Karar Tarihi] Tarihli Genel Kurul Toplantısında Alınan [Karar No / Gündem Maddesi] Sayılı Karara İtirazım Hakkında

Sayın Divan/Yönetim Kurulu Başkanlığı,

Ben, [Adınız Soyadınız], [Apartman/Site Adı] [Blok/Bina] [Daire No] numaralı bağımsız bölümün maliki olarak, [Karar Tarihi] tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan [Karara Konu Madde] hakkındaki karara aşağıdaki gerekçelerle itiraz ediyorum.

İTİRAZ GEREKÇELERİM:
[İtiraz Gerekçeleri]

YASAL DAYANAK:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi uyarınca, kanuna, yönetim planına ve hakkaniyet kurallarına aykırı kurul kararlarına karşı itiraz ve iptal hakkım bulunmaktadır.

TALEBİM:
1. Söz konusu kararın yeniden görüşülmek üzere gündeme alınması,
2. Karara dayanak belgelerin tarafıma sunulması,
3. Aksi halde KMK 33 uyarınca yasal süresi içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde iptal davası açma hakkımı saklı tuttuğumu bildiririm.

Gereğini saygıyla arz ederim.

[Adınız Soyadınız]
[Tarih]
[İmza]
[Telefon] - [E-posta]

İndir:WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Hangi Kararlara İtiraz Edilebilir? (İptal Sebepleri)

Her karar değil, yalnızca hukuka aykırı kararlar iptal edilebilir. Başlıca iptal sebepleri şunlardır:

İptal Sebebi	Örnek Durum
Kanuna ve yönetim planına aykırılık	KMK'nın emredici hükümlerine, eşitlik ilkesine veya yönetim planına aykırı karar; kurulun yetkisini aşması
Usulsüz alınan kararlar	Çağrının tüm maliklere yapılmaması, gündemin belirtilmemesi, toplantı/karar yeter sayısının sağlanmaması, oylamada usulsüzlük
Hakkaniyete aykırılık	Çoğunluğun, azınlıktaki maliklerin haklarını orantısız kısıtlaması; zorunlu olmayan aşırı masraflı/lüks tadilatın dayatılması

İtiraz dilekçenizde bu gerekçelerden hangisine dayandığınızı somut olarak açıklamanız, hem yönetim nezdinde hem de mahkemede belirleyicidir.

Kimler İptal Davası Açabilir?

KMK 33 ve Yargıtay uygulamasına göre iptal davasını açabilecek kişiler sınırlıdır:

Toplantıya katılıp aykırı (muhalif) oy kullanan malik: Aykırı oyun tutanağa geçirilmiş olması büyük önem taşır.
Toplantıya usulüne uygun davet edilmesine rağmen katılmayan malik: Kararı öğrendikten sonra dava açabilir.
Toplantı çağrısı usulsüz yapılmışsa: Toplantıya katılmış olsalar bile tüm kat malikleri.

Kararı kabul eden (olumlu oy veren) ya da vekille katılıp olumlu oy kullandıran malikler, kural olarak iptal davası açamaz. Karardan bizzat etkilenmiş olmak da aranan şartlardandır.

Dava Açma Süresi: 1 Ay ve 6 Ay

İptal davası, hak düşürücü sürelere tabidir. Bu süreler kaçırılırsa dava reddedilir ve hakim süreyi kendiliğinden (resen) dikkate alır.

Durum	Süre Başlangıcı	Süre
Toplantıya katılıp aykırı oy kullanan	Karar tarihi	1 ay
Toplantıya katılmayan malik	Kararı öğrenme tarihi	1 ay
Her halükarda üst sınır	Karar tarihi	6 ay

İstisna: Kararın yok hükmünde veya mutlak butlanla geçersiz olduğu hallerde süre koşulu aranmaz; bu kararların hükümsüzlüğü her zaman ileri sürülebilir.

Nereye ve Kime Karşı Başvurulur?

Görevli ve yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi. Dava, başka bir ildeki mahkemede değil, apartman/sitenin bulunduğu yerde açılır.

Davalı (husumet) kim olmalı?

Dava, kat maliklerini temsil eden yöneticiye karşı açılabilir.
Yöneticiye dava açmak istemiyorsanız, iptali istenen kararın alındığı toplantıda olumlu oy kullanan kat maliklerine karşı da açabilirsiniz.

Dava açmadan önce yönetime yazılı itiraz dilekçesi sunmak (yukarıdaki şablon), uyuşmazlığın mahkemeye gitmeden çözülmesine de zemin hazırlar.

Yönetim Kurulu Kararı ile Kat Malikleri Kurulu Kararı Farkı

Çok karıştırılan bir noktadır: Yönetim kurulu kararına doğrudan iptal davası açılamaz. İptal davası yalnızca kat malikleri kurulunca alınmış kararlara karşı açılır.

Bir yönetim kurulu / yönetici kararına itirazınız varsa, önce konuyu kat malikleri kuruluna taşımanız (olağan veya olağanüstü toplantı gündemine aldırmanız) gerekir.
Kat malikleri kurulu konuyu görüşüp karar verdikten sonra, bu karara karşı KMK 33 yolu açılır.

Uygulamada "site yönetim kurulu kararına itiraz" arayışının büyük kısmı aslında bu sürece işaret eder. Salt aidat/ortak gider itirazı için ise ayrı bir yol izlenir; bunun için aidat artışına itiraz dilekçesi sayfamızdaki şablonu kullanabilirsiniz.

Yasal Dayanak

Bu rehberdeki bilgiler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun aşağıdaki maddelerine dayanmaktadır:

Madde	Konu
KMK m.29	Kat malikleri kurulunun toplanması ve çağrı usulü
KMK m.30	Toplantı ve karar yeter sayısı
KMK m.32	Kurul kararlarının bağlayıcılığı ve aykırı oy
KMK m.33	Hakimin müdahalesi ve kurul kararının iptali davası

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut uyuşmazlıklarda bir avukata danışmanız önerilir.

Tüm Dilekçe Şablonları

Yönetime/Divana Yazılı İtiraz Dilekçesi

Adınız Soyadınız*

Apartman/Site Adı*

Blok/Bina

Daire Numarası*

Toplantı/Karar Tarihi*

İtiraz Edilen Karar/Gündem Maddesi*

İtiraz Gerekçeleriniz*

Dilekçe Tarihi*

Telefon

E-posta

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

[APARTMAN/SİTE ADI] KAT MALİKLERİ KURULU DİVAN BAŞKANLIĞINA / YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞINA

KONU: [Karar Tarihi] Tarihli Genel Kurul Toplantısında Alınan [Karara Konu Madde] Sayılı Karara İtirazım Hakkında

Sayın Divan/Yönetim Kurulu Başkanlığı,

Ben, [Adınız Soyadınız], [Apartman/Site Adı] [Blok/Bina] [Daire No] numaralı bağımsız bölümün maliki olarak, [Karar Tarihi] tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan [Karara Konu Madde] hakkındaki karara aşağıdaki gerekçelerle itiraz ediyorum.

İTİRAZ GEREKÇELERİM:
[İtiraz Gerekçeleri]

YASAL DAYANAK:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi uyarınca, kanuna, yönetim planına ve hakkaniyet kurallarına aykırı kurul kararlarına karşı itiraz ve iptal hakkım bulunmaktadır.

TALEBİM:
1. Söz konusu kararın yeniden görüşülmek üzere gündeme alınması,
2. Karara dayanak belgelerin tarafıma sunulması,
3. Aksi halde KMK 33 uyarınca yasal süresi içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde iptal davası açma hakkımı saklı tuttuğumu bildiririm.

Gereğini saygıyla arz ederim.

[Adınız Soyadınız]
[Tarih]
[İmza]
[Telefon] - [E-posta]

İndir:WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Sulh Hukuk Mahkemesi - Kurul Kararının İptali Dava Dilekçesi

İlçe/İl (Mahkeme yeri)*

Adınız Soyadınız (Davacı)*

T.C. Kimlik No*

Adresiniz*

Apartman/Site Adı*

Yönetici Adı Soyadı (Davalı)*

Apartman/Site Adresi*

Daire Numarası*

Toplantı/Karar Tarihi*

İtiraz Edilen Karar/Gündem Maddesi*

İptal (Hukuka Aykırılık) Gerekçeleri*

Dilekçe Tarihi*

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

[İLÇE/İL] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI: [Adınız Soyadınız] (T.C. [TC Kimlik No])
ADRES: [Adresiniz]

DAVALI: [Apartman/Site Adı] Yöneticisi [Yönetici Adı Soyadı]
ADRES: [Apartman/Site Adresi]

KONU: [Karar Tarihi] tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali talebidir.

AÇIKLAMALAR:
1. [Apartman/Site Adı] adresindeki taşınmazda [Daire No] numaralı bağımsız bölümün malikiyim.
2. [Karar Tarihi] tarihli kat malikleri kurulu toplantısında [Karara Konu Madde] hakkında bir karar alınmıştır.
3. Bu karar aşağıdaki gerekçelerle hukuka aykırıdır:
[İtiraz Gerekçeleri]
4. 634 sayılı KMK'nın 33. maddesi uyarınca, söz konusu karar kanuna/yönetim planına/hakkaniyete aykırı olduğundan iptali gerekmektedir. Yasal süre (1 ay) içinde işbu davayı açıyorum.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu kaydı, toplantı tutanağı, hazirun cetveli, çağrı belgeleri, yönetim planı ve sair deliller.

HUKUKİ SEBEPLER: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.33 ve ilgili mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, [Karar Tarihi] tarihli kat malikleri kurulu kararının İPTALİNE ve yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla talep ederim.

[Tarih]
Davacı
[Adınız Soyadınız]
[İmza]

İndir:WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Site yönetim kurulu kararına nasıl itiraz edilir?

Önce yönetime/divana yazılı bir itiraz dilekçesi vererek kararın yeniden görüşülmesini talep edin ve muhalefetinizi tutanağa geçirtin. Sonuç alamazsanız, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi uyarınca taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kararın iptali davası açabilirsiniz. Yukarıdaki iki hazır şablonu doldurup kopyalayabilir veya Word/PDF olarak indirebilirsiniz.

Genel kurul kararına itiraz süresi ne kadardır?

Toplantıya katılıp aykırı oy kullandıysanız karar tarihinden itibaren 1 ay; toplantıya katılmadıysanız kararı öğrendiğiniz tarihten itibaren 1 ay içinde dava açmalısınız. Her halükarda karar tarihinden itibaren 6 ayı geçemezsiniz. Bu süreler hak düşürücüdür ve hakim tarafından kendiliğinden dikkate alınır.

Kurul kararının iptali davası nerede açılır?

Dava, apartman veya sitenin bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Görevli mahkeme Sulh Hukuk, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Toplantıya katılmadım, yine de karara itiraz edebilir miyim?

Evet. Toplantıya usulüne uygun davet edilmenize rağmen katılmadıysanız, kararı öğrendiğiniz tarihten itibaren 1 ay (en geç karar tarihinden 6 ay) içinde iptal davası açabilirsiniz. Toplantı çağrısı usulsüz yapılmışsa, katılmış olsanız bile dava hakkınız doğar.

Aykırı (muhalif) oyumu nasıl belgelerim?

Toplantıda karara karşı oy kullandığınızı mutlaka toplantı tutanağına yazdırın ve tutanağı imzalarken muhalefet şerhinizi belirtin. Aykırı oyun tutanağa geçirilmiş olması, açacağınız iptal davasında en önemli delillerden biridir.

Yönetim kurulu kararına doğrudan iptal davası açabilir miyim?

Hayır. İptal davası yalnızca kat malikleri kurulunca alınmış kararlara karşı açılabilir. Bir yönetici/yönetim kurulu kararına itirazınız varsa önce konuyu kat malikleri kurulu gündemine taşımanız, kurul karar verdikten sonra bu karara karşı KMK 33 yoluna başvurmanız gerekir.

Aidat itirazı ile kurul kararı iptali aynı şey mi?

Hayır, farklı yollardır. Aidat ve ortak gider miktarına yönelik itiraz için işletme projesine/aidata itiraz süreci izlenir. Toplantıda alınan genel bir kararın (örneğin tadilat, yönetici seçimi, yönetim planı değişikliği) hukuka aykırılığı için ise KMK 33 kapsamında kurul kararının iptali davası açılır.