Ortak Alan Bakım Talebi Dilekçesi 2026

Hızlı Erişim

Genel Ortak Alan Bakım Talebi Acil Bakım Talebi (Güvenlik Riski)SSS

Apartman veya sitenizdeki ortak alanların bakım ve onarımı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yöneticinin temel görevleri arasındadır. Asansör arızası, otopark sorunları, bahçe bakımı veya çatı onarımı gibi konularda yönetime yazılı başvuru yaparak talepte bulunabilirsiniz.

Ortak Alan Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre ortak alanlar, bağımsız bölümler dışında kalan ve tüm kat maliklerinin ortak kullanımına ayrılmış yerlerdir.

Ortak Alan Örnekleri:

Alan Türü	Örnekler
Ulaşım Alanları	Merdiven, asansör, giriş holü, koridor
Teknik Alanlar	Sığınak, kalorifer dairesi, su deposu, elektrik odası
Açık Alanlar	Bahçe, otopark, çocuk parkı, havuz
Çatı ve Dış Cephe	Çatı, teras, dış duvarlar, balkon dış yüzeyleri
Tesisatlar	Ana su borusu, elektrik tesisatı, doğalgaz hattı

Dilekçe Şablonu

APARTMAN/SİTE ADI

Ortak Alan

Adınız Soyadınız

Blok/Bina

Daire No

Sorun Tanımı

Tespit Tarihi

Aciliyet Durumu

Detaylı Açıklama

Talep

Tarih

Telefon

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

[APARTMAN/SİTE ADI] YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞINA

KONU: [Ortak Alan] Bakım/Onarım Talebi

Sayın Yönetim Kurulu Başkanı,

Ben, [Adınız Soyadınız], [Blok/Bina] [Daire No] numaralı bağımsız bölüm sakini olarak, aşağıda detaylandırdığım ortak alan sorununun giderilmesini talep ediyorum.

SOPUNUN TANIMI:
- Sorunlu Alan: [Ortak Alan]
- Sorun: [Sorun Tanımı]
- Tespit Tarihi: [Tespit Tarihi]
- Aciliyet Durumu: [Aciliyet Durumu]

SOPUNUN DETAYLARI:
[Detaylı Açıklama]

TALEBİM:
[Talep]

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi uyarınca yöneticinin görevleri arasında "anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin bakımı, korunması, onarımı" yer almaktadır.

Gereğini rica ederim.

[Adınız Soyadınız]
[Tarih]
[Telefon]

İndir:WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Yöneticinin Bakım Yükümlülüğü

KMK 35. madde, yöneticinin görevlerini açıkça tanımlar:

"Yönetici, anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin bakımını, korunmasını, onarımını sağlamakla yükümlüdür."

Yöneticinin Sorumlulukları:

Düzenli bakım ve kontrollerin yapılması
Arıza ve hasarların giderilmesi
Güvenlik tedbirlerinin alınması
Acil durumlarda derhal müdahale

Acil Durumlarda: Yönetici, acil ve zorunlu hallerde genel kurul kararı beklemeden tedbir almak zorundadır.

Bakım Talebi Nasıl Yapılır?

Adım 1 - Sorunu Belgeleyin:

Fotoğraf ve video çekin
Tarih ve saat bilgisini not edin
Tanık varsa bilgilerini alın

Adım 2 - Yazılı Dilekçe Hazırlayın:

Yukarıdaki şablonu kullanın
Sorunu net ve detaylı açıklayın
Aciliyet durumunu belirtin

Adım 3 - Dilekçeyi Teslim Edin:

İki nüsha hazırlayın
Birini imza karşılığı teslim edin
Teslim tarihini not edin

Adım 4 - Takip Edin:

30 gün içinde cevap beklenir
Acil durumlarda derhal müdahale gerekir

Acil Bakım vs Rutin Bakım Farkı

Özellik	Acil Bakım	Rutin Bakım
Tanım	Güvenlik riski veya can/mal tehlikesi	Düzenli bakım ve kontrol
Örnekler	Asansör arızası, su baskını, elektrik kaçağı	Bahçe bakımı, boya, temizlik
Müdahale Süresi	Derhal	30 gün içinde
Yetki	Yönetici tek başına karar verebilir	Bütçe gerektiriyorsa genel kurul kararı
Dilekçe Formatı	Acil bakım şablonu	Genel bakım şablonu

Cevap Alınamazsa Ne Yapılır?

30 Gün Geçti, Cevap Yok veya Müdahale Yok:

Denetim Kuruluna Bildirin: Denetçiye yazılı bilgi verin
Olağanüstü Genel Kurul: Kat maliklerinin 1/3'ü ile toplantı çağrısı yapın
Kaymakamlık: İlçe kaymakamlığına şikayette bulunun
Sulh Hukuk Mahkemesi: KMK 33. madde uyarınca dava açın

Acil Durumlarda:

181 Çevre ve Şehircilik hattını arayın
İtfaiye veya belediye zabıtaya bildirim yapın
Gerekirse kendi müdahalenizi yapın ve masrafı yönetimden talep edin

Tüm Dilekçe Şablonları

Genel Ortak Alan Bakım Talebi

Apartman/Site Adı*

Adınız Soyadınız*

Blok/Bina

Daire No*

Sorunlu Ortak Alan*

Sorun Tanımı (Kısa)*

Sorunun İlk Tespit Tarihi

Aciliyet Durumu

Sorunun Detaylı Açıklaması*

Talebiniz*

Tarih

Telefon

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

[APARTMAN/SİTE ADI] YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞINA

KONU: [Ortak Alan] Bakım/Onarım Talebi

Sayın Yönetim Kurulu Başkanı,

Ben, [Adınız Soyadınız], [Blok/Bina] [Daire No] numaralı bağımsız bölüm sakini olarak, aşağıda detaylandırdığım ortak alan sorununun giderilmesini talep ediyorum.

SORUNUN TANIMI:
- Sorunlu Alan: [Ortak Alan]
- Sorun: [Sorun Tanımı]
- Tespit Tarihi: [Tespit Tarihi]
- Aciliyet Durumu: [Aciliyet Durumu]

SORUNUN DETAYLARI:
[Detaylı Açıklama]

TALEBİM:
[Talep]

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi uyarınca yöneticinin görevleri arasında "anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin bakımı, korunması, onarımı" yer almaktadır.

Gereğini rica ederim.

[Adınız Soyadınız]
[Tarih]
[Telefon]

İndir:WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Acil Bakım Talebi (Güvenlik Riski)

Apartman/Site Adı*

Adınız Soyadınız*

Blok/Bina

Daire No*

Güvenlik Riski Olan Alan*

Risk Türü*

Tespit Tarihi/Saati*

Risk Detayları*

Acil Talebiniz*

Tarih

Telefon

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

[APARTMAN/SİTE ADI] YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞINA

KONU: ACİL - [Ortak Alan] Güvenlik Riski Bildirimi ve Acil Müdahale Talebi

Sayın Yönetim Kurulu Başkanı,

Ben, [Adınız Soyadınız], [Blok/Bina] [Daire No] numaralı bağımsız bölüm sakini olarak, aşağıda belirtilen güvenlik riskini ACİL olarak bildirmekteyim.

GÜVENLİK RİSKİ:
- Konum: [Ortak Alan]
- Risk Türü: [Risk Türü]
- Tespit Tarihi/Saati: [Tespit Tarihi]

RİSK DETAYLARI:
[Risk Detayları]

ACİL TALEBİM:
[Acil Talep]

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi ve Borçlar Kanunu'nun vekalet hükümleri uyarınca, yöneticinin acil ve zorunlu hallerde derhal tedbir alması gerekmektedir. Bu konuda gerekli müdahalenin yapılmaması halinde oluşabilecek can ve mal kaybından yönetimin sorumlu tutulacağını bildiririm.

İvedilikle gereğini rica ederim.

[Adınız Soyadınız]
[Tarih]
[Telefon]

İndir:WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Asansör arızasını nereye şikayet edebilirim?

Öncelikle site yönetimine yazılı dilekçe verin. Müdahale edilmezse İlçe Belediyesi Asansör Denetim Birimi'ne, ardından Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı'na şikayette bulunabilirsiniz.

Ortak alan bakım masrafını kim öder?

Ortak alan bakım masrafları, kat maliklerinin arsa payları oranında paylaştırılır. Bu masraflar aidatlara dahil edilir veya olağanüstü gider olarak toplanır.

Yönetim bakım yapmıyorsa ne yapabilirim?

Yazılı dilekçe verdikten sonra cevap alamazsanız: 1) Denetim kuruluna bildirin, 2) Kat maliklerinin 1/3'ü ile olağanüstü genel kurul çağrısı yapın, 3) Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurun.

Acil bakım için genel kurul kararı gerekir mi?

Hayır, acil ve zorunlu hallerde yönetici genel kurul kararı beklemeden müdahale etmek zorundadır. Yapılan masraf sonradan kat maliklerine paylaştırılır.

Çatı onarımı kimin sorumluluğunda?

Çatı ortak alan olduğu için bakım ve onarımı yöneticinin sorumluluğundadır. Masraflar tüm kat maliklerince karşılanır. Tek bir dairenin çatısı varsa o daire maliki sorumludur.

Otopark sorunları için ne yapabilirim?

Otopark tahsisi ve kullanımıyla ilgili sorunları yönetime yazılı olarak bildirin. Çözüm bulunamazsa genel kurul gündemine alınmasını talep edebilir veya yönetim planına göre haklarınızı arayabilirsiniz.