7/24 Destek0547 027 27 82Atapark Mahallesi Atapark Caddesi 47/A Keçiören/ANKARA
Aparta Yönetim logosu

Aparta Yönetim

Teklif Al
Tüm Dilekçeler
2026 Güncel

İhtarname Örnekleri: Kiracı ve Site Yönetimi (Hazır)

Hızlı Erişim
Kirasını Ödemeyen Kiracıya İhtarnameSite Yönetimi Aidat Borcu İhtarnameSite Yönetimine İhtarname (Kat Malikinden)İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnameKira Artışı/Kira Tespiti İhtarnameOrtak Alan İşgali İhtarname (Site Yönetiminden)SSS

İhtarname, hukuki bir uyarı niteliğinde olup karşı tarafa kanun, sözleşme veya teamülden doğan hak ve taleplerin yazılı olarak bildirilmesidir. Kiracıya veya site yönetimine ihtarname çekmek, dava yoluna gitmeden önce sorunu çözmek için etkili bir yöntemdir. Bu sayfada kiracıya kira borcu için, site yönetimine şikâyet için ve aidat borcu olan kat maliklerine karşı kullanabileceğiniz ihtarname şablonlarını bulabilirsiniz.

İhtarname Nedir?

Noterlik Kanunu Yönetmeliği 98. maddeye göre ihtarname, her türlü hukuki işlemlerde muhatabına kanun, sözleşme, örf ve adetten doğan hak ve isteklerin yazılı şekilde bildirilmesi veya haber verilmesi için yapılan işlemlerdir. İhtarname üç nüsha olarak hazırlanır; bir nüshası muhataba tebliğ edilir, bir nüshası ihtar eden kişide kalır, diğeri ise noterde saklanır.

İhtarnamede Bulunması Gereken Unsurlar

Noterlik Kanunu 106. maddesine göre ihtarnamede şu bilgiler yer almalıdır:

  • İstemde bulunan ve diğer tarafın ad-soyadları ile açık adresleri
  • İhtar ve ihbar konusu
  • İstemde bulunanın imzası
  • Tebliğ şerhi, noterin imza ve mühürü ile tarih

Dilekçe Şablonu

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [İhtar Eden Ad Soyad]
ADRES: [İhtar Eden Adres]

MUHATAP: [Muhatap Ad Soyad]
ADRES: [Muhatap Adres]

KONU: [İhtar Konusu]

AÇIKLAMALAR:

[Açıklama Metni]

TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen sebeplerle [Talep Metni], aksi takdirde yasal yollara başvurulacağını ihtaren bildiririz.

Sayın Noter,
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının tarafınızca saklanmasını talep ederim.

[Tarih]

İHTAR EDEN
[İmza]
WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir?

Kiracıya ihtar adi yazılı şekilde PTT aracılığıyla veya noter kanalıyla resmi şekil sağlanarak çekilebilir. Noter kanalıyla çekilen ihtarname, mahkemede delil olarak kullanılabileceği için tercih edilmesi önerilir.

Kiracıya İhtarname Çekilmesini Gerektiren Durumlar

  • Kira bedelinin hiç ödenmemesi veya eksik ödenmesi
  • Kiraya verenin kiralanan eve ihtiyaç duyması (TBK m. 350)
  • Kira sözleşmesinin 10 yılı doldurması (TBK m. 347)
  • Yeni malikin ihtiyacı (TBK m. 351)
  • Kira artışının yeni dönemden itibaren geçerli olması için (TBK m. 345)
  • Kiracının eve zarar vermesi veya komşuları rahatsız etmesi

Kira Borcunda İhtar Süresi

TBK 315. maddesine göre kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az 30 gün süre vermek zorundadır. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir.

Kiracıya İhtarname Çekildikten Sonra Süreç

İhtarname çekildikten sonra öncelikle ihtarnamede belirtilen talebin kiracı tarafından yerine getirilmesi beklenir. İhtarnamenin konusuna göre süreç farklılık gösterir.

Kira Borcu İhtarnamesi Sonrası

Kiracıya 30 günlük süre verilir. Süre sonunda ödeme yapılmazsa:

  1. Kira sözleşmesi feshedilebilir
  2. Tahliye davası açılabilir
  3. İcra takibi başlatılabilir

İki Haklı İhtar ile Tahliye

TBK 352/2. maddesine göre bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olan kiracı, kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılacak dava ile tahliye edilebilir.

Şartları:

  1. İhtarların haklı olması (vadesi gelmiş kira için çekilmesi)
  2. İhtarların yazılı olması ve hangi aylara ait olduğunun belirtilmesi
  3. Bir kira yılı içinde iki ayrı ay için ihtar yapılması
  4. Kira süresinin sonunu takip eden bir ay içinde davanın açılması

Site Yönetimine İhtarname Nasıl Çekilir?

Kat malikleri, yönetimin görevlerini yerine getirmemesi durumunda site yönetimine ihtarname çekebilir. KMK 38. maddeye göre yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.

Site Yönetimine İhtarname Çekilmesini Gerektiren Durumlar

  • İşletme projesinin yapılmaması
  • Defterlerin tutulmaması ve belgelerin saklanmaması
  • Ortak alanların bakım ve temizliğinin yapılmaması
  • Gelir-gider hesaplarının kat maliklerine bildirilmemesi
  • Genel kurul toplantılarının usulüne uygun yapılmaması

Aidat Borcu için İhtarname

Site yönetimi, aidat borcunu ödemeyen kat maliklerine KMK 20. madde uyarınca ihtarname çekebilir. İhtarnamede borç miktarı, hangi aylara ait olduğu ve ödeme için verilen süre açıkça belirtilmelidir.

Aidat Borcunda Gecikme Faizi

KMK 20. maddeye göre, gider ve avans payını ödemeyen kat malikine yönetici tarafından icra takibi yapılabilir. Ödenmeyen aidat borçlarına aylık %5 (yıllık %60) oranında gecikme zammı uygulanır.

Aidat İhtarnamesi Sonrası Süreç

İhtarnamede verilen süre içinde ödeme yapılmazsa:

  1. İcra takibi başlatılabilir
  2. Alacak davası açılabilir
  3. Gecikme faizi talep edilebilir

Avukatsız İhtarname Çekilir mi?

Evet, ihtarname çekmek için avukata başvurmak zorunlu değildir. Kişi bizzat kendisi ihtarnameyi yazıp noterden gönderebilir. Ancak hukuki süreç ve dava açma aşamasında profesyonel destek alınması önerilir.

İhtarname Gönderme Yöntemleri

  1. Noter Aracılığıyla: En güvenilir yöntemdir. Hukuki geçerliliği yüksektir ve mahkemede delil olarak kabul edilir.

  2. PTT/İadeli Taahhütlü Mektup: Daha ekonomik bir seçenektir ancak noter kadar resmi geçerliliği yoktur.

  3. e-Devlet Üzerinden (e-İhtarname): TNB Portal üzerinden elektronik başvuru ile noterliğe gitmeden ihtarname gönderilebilir.

2026 Yılı Noter İhtarname Ücreti

Noterden ihtarname çekme ücreti işlemin türüne göre değişmektedir. 2026 yılı itibarıyla ortalama 1.500-2.000 TL civarında bir ücret alınmaktadır. Sayfa sayısı, kelime sayısı ve tebliğ yöntemi fiyatı etkileyebilir.

İhtarname Yazarken Dikkat Edilecek Hususlar

Etkili bir ihtarname yazmak için aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:

İçerik ve Dil

  • Açık, anlaşılır ve sade bir dil kullanılmalıdır
  • Konu ve talep şüpheye mahal vermeyecek şekilde belirtilmelidir
  • Muallak ve karmaşık ifadelerden kaçınılmalıdır
  • Aleyhinize kullanılabilecek veya ikrar niteliği taşıyan beyanlardan kaçınılmalıdır

Zorunlu Bilgiler

BilgiAçıklama
Taraf Bilgileriİhtar eden ve muhatap ad-soyad, T.C. kimlik no, adres
Konuİhtarın neyle ilgili olduğu
AçıklamalarOlayın kısa açıklaması ve hukuki dayanak
TalepNe istendiği ve verilen süre
UyarıYerine getirilmezse ne olacağı

Tüm Dilekçe Şablonları

Kirasını Ödemeyen Kiracıya İhtarname

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Kiraya Veren Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [TC Kimlik No])
ADRES: [Kiraya Veren Adres]

MUHATAP: [Kiracı Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [Kiracı TC Kimlik No])
ADRES: [Kiralanan Taşınmaz Adresi]

KONU: Gecikmiş kira bedelinin ödenmesine ilişkin ihtarımızdır.

AÇIKLAMALAR:

1. Mülkiyeti tarafıma ait [Kiralanan Taşınmaz Adresi] adresindeki taşınmazda [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile aylık [Aylık Kira Bedeli] TL bedelle kiracı olarak oturmaktasınız.

2. Sözleşmeye göre kira bedeli her ayın [Kira Ödeme Günü]. gününde ödenecek olup, aylık kira bedeli [Aylık Kira Bedeli] TL olarak belirlenmiştir.

3. [Ödenmeyen Aylar] aylarına ait toplam [Toplam Borç Tutarı] TL kira bedelini hâlâ ödememiş bulunmaktasınız.

TALEP: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca, yukarıda belirtilen birikmiş kira borcunuzu işbu ihtarnamenin tebliği tarihinden itibaren 30 (otuz) gün içinde ödemenizi, aksi halde temerrüt sebebiyle kira sözleşmesinin feshedileceğini ve tahliye davası açılacağını, tüm yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririm.

Sayın Noter,
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının tarafınızca saklanmasını talep ederim.

[Tarih]

İHTAR EDEN
[İmza]
WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Site Yönetimi Aidat Borcu İhtarname

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Site/Apartman Adı] Yönetimi
ADRES: [Site/Apartman Adresi]

MUHATAP: [Kat Maliki/Kiracı Ad Soyad]
ADRES: [Muhatap Adresi]

KONU: Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ödememiş olduğunuz site/apartman aidatları talebi ile ödenmemesi halinde yasal yollara başvurulacağının ihtarıdır.

Sayın Muhatap,

[Site/Apartman Adı] sitesinde [Blok/Daire No] no'lu bağımsız bölümün maliki/kiracısı olarak bulunmaktasınız. Sitenin mevcut ihtiyaçlarına istinaden müşterek masrafların karşılanması için belirlenen aylık [Aylık Aidat Bedeli] TL aidat bedelini [Ödenmeyen Dönem] dönemine ait toplam [Toplam Borç Tutarı] TL olarak hâlâ ödememiş olduğunuz tespit edilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca "Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir" hükmü gereğince;

Yukarıda açıklanan nedenlerle ödemediğiniz aidat borçlarının işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren [Süre] gün içinde aşağıda yazılı banka hesabına ödenmesini, aksi halde aleyhinize icra takibi başlatılacağını, borcunuza yasa gereği aylık %5 gecikme zammı uygulanacağını, tüm yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin tarafınıza yükletileceğini yönetim adına ihtaren bildiririz.

BANKA HESAP BİLGİLERİ:
Hesap Sahibi: [Hesap Sahibi]
Banka: [Banka Adı]
IBAN: [IBAN Numarası]

Sayın Noter,
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafımıza verilmesini, diğer nüshasının tarafınızca saklanmasını talep ederiz.

[Tarih]

İHTAR EDEN
[Site/Apartman Adı] Yönetimi
[Yönetici Ad Soyad]
[İmza]
WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Site Yönetimine İhtarname (Kat Malikinden)

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Kat Maliki Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [TC Kimlik No])
ADRES: [Kat Maliki Adresi]

MUHATAP: [Site/Apartman Adı] Yönetimi Adına [Yönetici Ad Soyad]
ADRES: [Site/Apartman Adresi]

KONU: Kanuni yükümlülüklerin yerine getirilmesinin ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR:

Sayın Muhatap,

[Site/Apartman Adresi] adresinde bulunan [Blok/Daire No] no'lu bağımsız bölümün maliki bulunmaktayım. Tarafınız [Yönetici Seçim Tarihi] tarihli Genel Kurul toplantısında Yönetici olarak seçilmiş olup bu tarihten beri aşağıda belirtilen aksaklıklar meydana gelmektedir:

[Şikayet Konuları]

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38. maddesi uyarınca yönetici olarak kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumluluğunuz bulunmaktadır. Görevinizi kötüye kullanmanız veya özen yükümlülüğünü ihlal etmeniz halinde gerek cezai gerek hukuki sorumluluğunuz bulunmaktadır.

Görevinizi gerekli özeni göstererek ifa etmeniz, yükümlülüklerinizi yerine getirmeniz ve belirtilen sorunların çözümü konusunda kat maliklerini bilgilendirmeniz gerekliliğini bildirir, aksi takdirde aleyhinizde Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan sair hakların kullanılacağını, bu hususta yapılacak her türlü masraf ve avukatlık ücretinin de tarafınıza ait olacağını ihtaren bildiririm.

Sayın Noter,
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının tarafınızca saklanmasını talep ederim.

[Tarih]

İHTAR EDEN
[İmza]
WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Kiraya Veren Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [TC Kimlik No])
ADRES: [Kiraya Veren Adres]

MUHATAP: [Kiracı Ad Soyad]
ADRES: [Kiralanan Taşınmaz Adresi]

KONU: [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] tarihli kira sözleşmesine konu konuta [İhtiyaç Sahibi] ihtiyacı nedeniyle tahliye edilerek tarafıma teslimi talebinin ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR:

Sayın Muhatap,

[Kiralanan Taşınmaz Adresi] adresindeki taşınmazda [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak oturmaktasınız.

[İhtiyaç Gerekçesi]

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi uyarınca kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda tahliye davası açabilir.

Yukarıda arz ve izah edilen sebeplerden ötürü aramızdaki kira sözleşmesinin kira döneminin sonu olan [Sözleşme Bitiş Tarihi] tarihinden itibaren yenilenmeyeceğini, en geç [Tahliye Tarihi] tarihinde taşınmazı tahliye ederek tarafıma teslim etmenizi, aksi halde yasal yollara başvurularak aleyhinize ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılacağını ve bu dava için yapılacak tüm giderler, noter ve dava masrafları ile avukatlık ücretinin tarafınızdan tahsil edileceğini ihtaren bildiririm.

Sayın Noter,
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının tarafınızca saklanmasını talep ederim.

[Tarih]

İHTAR EDEN
[İmza]
WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Kira Artışı/Kira Tespiti İhtarname

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Kiraya Veren Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [TC Kimlik No])
ADRES: [Kiraya Veren Adres]

MUHATAP: [Kiracı Ad Soyad]
ADRES: [Kiralanan Taşınmaz Adresi]

KONU: Yeni kira dönemi başlangıcından itibaren aylık kira bedelinin [Yeni Kira Bedeli] TL olarak ödenmesi ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR:

1. Mülkiyetine sahip bulunduğum [Kiralanan Taşınmaz Adresi] adresindeki taşınmazda [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile aylık [Mevcut Kira Bedeli] TL bedelle kiracı olarak oturmaktasınız.

2. Yeni kira dönemi başlangıcı olan [Yeni Dönem Başlangıç Tarihi] tarihinden itibaren ekonomik şartlar, enflasyon oranları ve emsal kira bedelleri göz önünde bulundurularak aylık kiranın [Yeni Kira Bedeli] TL olarak ödenmesini talep etme gereği doğmuştur.

[Artış Gerekçesi]

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.

Yukarıda arz ve izah edilen sebeplerle yeni kira dönemi başlangıcı olan [Yeni Dönem Başlangıç Tarihi] tarihinden itibaren aylık kira parasının [Mevcut Kira Bedeli] TL'den [Yeni Kira Bedeli] TL'ye çıkartılarak ödenmesini, aksi takdirde aleyhinize kira tespit davası açacağımızı, yargılama giderleri ile vekâlet ücretini ödemek zorunda kalacağınızı ihtaren bildiririm.

Sayın Noter,
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının tarafınızca saklanmasını talep ederim.

[Tarih]

İHTAR EDEN
[İmza]
WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Ortak Alan İşgali İhtarname (Site Yönetiminden)

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Site/Apartman Adı] Yönetimi
ADRES: [Site/Apartman Adresi]

MUHATAP: [Kat Maliki/Kiracı Ad Soyad]
ADRES: [Muhatap Adresi]

KONU: [Site/Apartman Adı] Yönetimi'ne ait ortak alan işgalinin son bulması ve ecrimisil talebimizdir.

AÇIKLAMALAR:

Sayın Muhatap,

[Site/Apartman Adresi] adresinde bulunan [Site/Apartman Adı] sitesine ait ortak alanları kişisel eşyalarınızı depolamak suretiyle işgal ettiğiniz tespit edilmiştir. Yapılan incelemeler neticesinde siteye ait [İşgal Edilen Alan] bölümüne tarafınızca [İşgal Edilen Eşyalar] konulduğu belirlenmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre bahsedilen bölüm ortak alan statüsünde bulunmaktadır. Kanunun 16. maddesi "Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar." hükmünde ifade edildiği üzere bu alanlarda kat maliklerinin ortak mülkiyeti söz konusudur.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yaptıramaz" hükmü dikkate alındığında, ortak alanlarda yapılan işgal için kat maliklerinin 4/5 oranında rızasının alınması gerekmektedir.

İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren [Süre] gün içinde [İşgal Edilen Alan] bölümünde bulunan eşyaların kaldırılmaması durumunda, aleyhinize haksız müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası açılacağını, ortaya çıkabilecek can ve mal kayıpları hakkında yetkili makamlara suç duyurusunda bulunulacağını, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririz.

Sayın Noter,
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafımıza verilmesini, diğer nüshasının tarafınızca saklanmasını talep ederiz.

[Tarih]

İHTAR EDEN
[Site/Apartman Adı] Yönetimi
[Yönetici Ad Soyad]
[İmza]
WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Kiracıya ihtarname nasıl çekilir?

Kiracıya ihtarname noter aracılığıyla veya PTT iadeli taahhütlü mektupla çekilebilir. En güvenilir yöntem noter kanalıyla çekmektir çünkü mahkemede delil olarak kabul edilir. İhtarnamede kiralanan yerin adresi, ödenmeyen kira ayları ve toplam borç miktarı açıkça belirtilmelidir.

Kirasını ödemeyen kiracıya ihtar nasıl çekilir?

TBK 315. maddesine göre kira bedelini ödemeyen kiracıya yazılı ihtar çekilir ve en az 30 gün süre verilir. İhtarnamede ödenmeyen aylar, toplam borç tutarı ve ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedileceği belirtilmelidir.

Kiracıya ihtarname çektikten sonra süreç nasıl işler?

İhtarnamede verilen süre dolunca kiracı hâlâ borcunu ödemediyse tahliye davası açılabilir veya icra takibi başlatılabilir. Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekildiyse, kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir.

Site yönetimine ihtarname nasıl çekilir?

Kat maliki olarak yönetimin görevlerini yerine getirmemesi durumunda noter aracılığıyla ihtarname çekebilirsiniz. İhtarnamede şikâyet konuları, KMK 38. maddeye atıf ve aksi halde yasal yollara başvurulacağı belirtilmelidir.

Avukatsız ihtarname çekilir mi?

Evet, ihtarname çekmek için avukata başvurmak zorunlu değildir. İhtarnameyi kendiniz yazıp doğrudan noterden veya e-Devlet TNB Portal üzerinden gönderebilirsiniz. Ancak hukuki süreçlerde profesyonel destek almanız önerilir.

Aidat ödemeyen kat malikine nasıl ihtarname çekilir?

Site yönetimi, KMK 20. maddeye dayanarak aidat borcunu ödemeyen kat malikine ihtarname çekebilir. İhtarnamede borç miktarı, hangi aylara ait olduğu, ödeme süresi ve yapılmazsa icra takibi başlatılacağı belirtilmelidir.

İhtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye ettirmek için ne yapmalıyım?

TBK 350. maddeye göre kendiniz, eşiniz, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler için ihtiyaç varsa belirsiz süreli sözleşmelerde 6 aylık dönem sonundan en az 3 ay önce, belirli süreli sözleşmelerde süre bitiminden önce ihtarname çekerek tahliye talep edebilirsiniz.

Noter ihtarname ücreti 2026'da ne kadar?

2026 yılı itibarıyla noterden ihtarname çekme ücreti ortalama 1.500-2.000 TL civarındadır. Ancak sayfa sayısı, kelime sayısı ve tebliğ yöntemi fiyatı etkileyebilir.

İki haklı ihtar ile tahliye nasıl olur?

TBK 352/2. maddeye göre bir kira yılı içinde iki ayrı ay için haklı ihtar yapılması ve bu ihtarlara rağmen kiracının borcunu gecikmeli ödemesi durumunda, kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir.

e-Devlet üzerinden ihtarname gönderilebilir mi?

Evet, TNB Portal üzerinden elektronik başvuru sistemi aracılığıyla noterliğe gitmeden e-ihtarname gönderebilirsiniz. Başvuru onaylandıktan sonra noter tarafından işlem tamamlanır ve muhataba tebliğ edilir.

İhtarname kaç gün önce çekilmeli?

Bu durum ihtarnamenin konusuna göre değişir. Kira borcu için en az 30 gün, ihtiyaç nedeniyle tahliye için belirsiz süreli sözleşmelerde 6 aylık dönem sonundan en az 3 ay önce, kira artışı için yeni dönemden en az 30 gün önce çekilmelidir.

Kira artışı için ihtarname şart mı?

TBK 345. maddeye göre kira tespit davasında verilecek kararın yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olmasını istiyorsanız, yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce kiracıya yazılı bildirimde (ihtar) bulunmanız gerekir.