7/24 Destek0547 027 27 82Atapark Mahallesi Atapark Caddesi 47/A Keçiören/ANKARA
Aparta Yönetim logosu

Aparta Yönetim

Teklif Al
Tüm Dilekçeler
2026 Güncel

Apartman/Site Yöneticisi Hakkında Suç Duyurusu Dilekçesi

Hızlı Erişim
Güveni Kötüye Kullanma / Zimmet Suç DuyurusuSahte Belge / Evrakta Sahtecilik Suç DuyurusuYöneticiye Hesap Verme İhtarnamesi (Dava/Şikayet Öncesi)SSS

Apartman veya site yöneticisinin aidatları kişisel hesabında toplaması, sahte fatura düzenlemesi ya da kasten hesap gizlemesi gibi eylemler suç şüphesi taşır. Bu durumda herhangi bir kat maliki, elindeki delillerle Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunabilir. Bu sayfada güveni kötüye kullanma, zimmet ve sahtecilik için hazır suç duyurusu dilekçelerini ve dava öncesi kullanılacak hesap verme ihtarnamesini bulabilirsiniz. Önemli ayrım şudur: kötü hizmet veya raporlama gecikmesi gibi yönetim kusurları suç değildir; bunlar dilekçe, ihtarname, kurul kararı ve dava yoluyla çözülür.

Apartman Yöneticisi Hakkında Suç Duyurusu Nereye Yapılır?

Yöneticinin eylemi Türk Ceza Kanunu kapsamında bir suç teşkil ediyorsa, herhangi bir kat maliki sitenin bulunduğu yerdeki Cumhuriyet Başsavcılığına yazılı dilekçeyle başvurabilir. Başvuru e-Devlet üzerinden CİMER yoluyla da iletilebilir; ancak asıl muhatap savcılıktır. Dilekçede somut olaylar, tarihler, tutarlar ve eldeki belgeler (dekont, karar defteri kaydı, rapor) açıkça belirtilmelidir.

Hangi Eylemler Suç Duyurusu Konusu Olur?

Aidatın yöneticinin kişisel hesabında toplanması (zimmet / güveni kötüye kullanma), sahte fatura veya makbuz düzenlenmesi, karar defterinde tahrifat ve kasanın devir-tesliminden kaçınılması suç şüphesi taşır. Buna karşılık geç paylaşılan rapor, beğenilmeyen tedarikçi seçimi, bakım kalitesizliği ve iletişim sorunları suç değil yönetim kusurudur; bunlar için dilekçe, ihtarname ve kurul yolu kullanılır.

Dilekçe Şablonu

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

[İL/İLÇE] CUMHURİYET BAŞSAVCILIĞINA

MÜŞTEKİ: [Adınız Soyadınız] (T.C. Kimlik No: [TC Kimlik No])
ADRES: [Adresiniz]

ŞÜPHELİ: [Yönetici Ad Soyad / Yönetim Firması]
ADRES: [Site/Apartman Adresi]

KONU: [Apartman/Site Adı] yöneticisinin eylemlerine ilişkin suç duyurumuzdur.

AÇIKLAMALAR:

1. [Apartman/Site Adı]'nda [Blok/Daire No] numaralı bağımsız bölümün malikiyim.
2. Şüpheli, [Tarih] tarihinden bu yana apartman/site yöneticisidir.
3. [Somut olay: örn. site banka hesabından şüphelinin kişisel hesabına ... TL aktarıldığı ekteki dekontla tespit edilmiştir].
4. [Varsa diğer somut olaylar, tarih ve tutarlarıyla].

DELİLLER: Banka dekontları, karar defteri kayıtları, gelir-gider raporları, faturalar, tanık beyanları ve ekte sunulan belgeler.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan eylemler nedeniyle şüpheli hakkında soruşturma başlatılmasını ve kamu davası açılmasını saygılarımla arz ve talep ederim.

[Tarih]
Müşteki Ad Soyad: [Adınız Soyadınız]
İmza: ______________
WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Suç Duyurusunda Gerekli Deliller

Suç duyurusunun sonuç vermesi somut delile bağlıdır. Banka dekontları ve hesap hareketleri, gelir-gider raporları, faturalar, karar defteri kayıtları, yöneticiyle yazışmalar ve tanık beyanları en güçlü delillerdir. Belgelerin tarih ve tutarlarla eşleştirilmesi soruşturmayı hızlandırır.

İftira Riski ve Doğru Kullanım

Somut delile dayanmayan, yalnızca husumetten kaynaklanan bir suç duyurusu sonuçsuz kalabileceği gibi 'iftira' suçunu da gündeme getirip aleyhinize dava açılmasına yol açabilir. Bu nedenle suç şüphesi belgeyle desteklenmiyorsa önce hesap verme ihtarnamesi gönderip yazılı yanıt isteyin; suç değil yönetim kusuru söz konusuysa kurul ve dava yolunu tercih edin. Tereddüt halinde bir avukata danışmanız önerilir.

Tüm Dilekçe Şablonları

Güveni Kötüye Kullanma / Zimmet Suç Duyurusu

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

[İL/İLÇE] CUMHURİYET BAŞSAVCILIĞINA

MÜŞTEKİ: [Müşteki Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [TC Kimlik No])
ADRES: [Müşteki Adres]

ŞÜPHELİ: [Yönetici Ad Soyad]
ADRES: [Site/Apartman Adresi]

KONU: Apartman/site aidatlarının şahsi menfaate kullanılması suretiyle güveni kötüye kullanma suçuna ilişkin suç duyurumuzdur.

AÇIKLAMALAR:

1. [Apartman/Site Adı]'nda [Blok/Daire No] numaralı bağımsız bölüm malikiyim; şüpheli [Tarih] tarihinden bu yana yöneticidir.
2. Kat malikleri tarafından ortak giderler için ödenen aidatlar şüphelinin uhdesine tevdi edilmiştir.
3. [Tarih] tarihinde [Tutar] TL'nin site hesabından şüphelinin kişisel hesabına aktarıldığı ekteki banka dekontuyla sabittir.
4. Söz konusu tutarın ortak gidere harcandığına dair hiçbir belge sunulamamış, yapılan talebe rağmen hesap verilmemiştir.

DELİLLER: Banka dekontları, hesap hareketleri, karar defteri, gelir-gider raporları, tanık beyanları.

SONUÇ VE TALEP: Şüpheli hakkında güveni kötüye kullanma (TCK m.155) suçundan soruşturma başlatılmasını ve kamu davası açılmasını saygılarımla talep ederim.

[Tarih]
Müşteki Ad Soyad: [Müşteki Ad Soyad]
İmza: ______________
WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Sahte Belge / Evrakta Sahtecilik Suç Duyurusu

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

[İL/İLÇE] CUMHURİYET BAŞSAVCILIĞINA

MÜŞTEKİ: [Müşteki Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [TC Kimlik No])
ADRES: [Müşteki Adres]

ŞÜPHELİ: [Yönetici Ad Soyad]
ADRES: [Site/Apartman Adresi]

KONU: Apartman/site yönetiminde sahte belge düzenlenmesi suretiyle sahtecilik suçuna ilişkin suç duyurumuzdur.

AÇIKLAMALAR:

1. [Apartman/Site Adı]'nda malik olup, şüpheli [Tarih] tarihinden bu yana yöneticidir.
2. Şüphelinin [Tarih] tarihli gelir-gider raporunda gösterdiği [Tutar] TL'lik [harcama/fatura] kaleminin gerçeği yansıtmadığı, ilgili firmadan alınan yazıyla tespit edilmiştir.
3. Düzenlenen belgenin gerçek bir mal veya hizmet alımına dayanmadığı, kat maliklerini yanıltmak amacıyla hazırlandığı anlaşılmaktadır.

DELİLLER: İlgili fatura ve makbuzlar, firma yazısı, gelir-gider raporu, karar defteri, tanık beyanları.

SONUÇ VE TALEP: Şüpheli hakkında özel belgede sahtecilik (TCK m.207) suçundan soruşturma başlatılmasını ve kamu davası açılmasını saygılarımla talep ederim.

[Tarih]
Müşteki Ad Soyad: [Müşteki Ad Soyad]
İmza: ______________
WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Yöneticiye Hesap Verme İhtarnamesi (Dava/Şikayet Öncesi)

Doldurulmuş Dilekçe Önizleme

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Müşteki Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [TC Kimlik No])
ADRES: [Müşteki Adres]

MUHATAP: [Yönetici Ad Soyad]
ADRES: [Site/Apartman Adresi]

KONU: Gelir-gider hesabının ve belgelerin paylaşılmasına ilişkin ihtarımızdır.

AÇIKLAMALAR:

1. [Apartman/Site Adı]'nda kat malikiyim; siz [Tarih] tarihinden bu yana yöneticisiniz.
2. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca yönetici, kat maliklerine hesap vermek ve belgeleri ibraz etmekle yükümlüdür.
3. Yazılı taleplerime rağmen [dönem] dönemine ait gelir-gider raporu, banka hareketleri ve harcama belgeleri tarafıma sunulmamıştır.

TALEP: İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren [Süre] gün içinde söz konusu hesap ve belgelerin tarafıma yazılı olarak sunulmasını; aksi halde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açma ve suç şüphesi halinde Cumhuriyet Başsavcılığına başvurma haklarımı kullanacağımı ihtaren bildiririm.

[Tarih]
İhtar Eden: [Müşteki Ad Soyad]
İmza: ______________
WORD (DOCX) olarak kaydedebilir, sonrasında düzenleyebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Apartman yöneticisi hakkında suç duyurusu nasıl yapılır?

Sitenizin bulunduğu yerdeki Cumhuriyet Başsavcılığına hitaben yazılı bir dilekçe verilir. Dilekçede müştekinin ve şüphelinin kimlik bilgileri, somut olaylar tarih ve tutarlarıyla, deliller ve soruşturma talebi yer alır. Dilekçe doğrudan savcılığa, kolluğa veya e-Devlet üzerinden CİMER yoluyla iletilebilir.

Apartman yöneticisi nereye şikayet edilir?

Suç şüphesi varsa (zimmet, sahtecilik, güveni kötüye kullanma) Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusu yapılır. Suç değil yönetim kusuru söz konusuysa adres mahkeme ve kuruldur: kat malikleri kurulu yöneticiyi azledebilir, Sulh Hukuk Mahkemesi hesap verme veya azil kararı verebilir.

Hangi davranışlar yöneticiyi suçlu yapar?

Aidatların kişisel hesaba aktarılması, sahte fatura ya da makbuz düzenlenmesi, karar defterinde tahrifat ve kasanın devredilmemesi gibi eylemler suç şüphesi taşır. Raporlama gecikmesi, kötü hizmet veya iletişim sorunu ise suç değil yönetim kusurudur.

Suç duyurusu için avukat zorunlu mu?

Hayır, suç duyurusunu bizzat yapabilirsiniz. Ancak iftira riskini önlemek ve delilleri doğru sunmak için, özellikle tutarı yüksek veya karmaşık olaylarda bir avukata danışmak faydalıdır.

Suç duyurusundan önce ihtar çekmek gerekir mi?

Açık zimmet veya sahtecilik şüphesinde beklemeden savcılığa gidilebilir. Ancak sorun hesap vermeme gibi bir yönetim kusuruysa, önce hesap verme ihtarnamesi göndermek hem çözüm şansı verir hem de 'iyi niyetli çözüm denedim' kanıtı oluşturur.

Suç duyurusu sonrası süreç nasıl ilerler?

Savcılık dilekçeyi ve delilleri inceleyerek soruşturma başlatır; gerekirse şüpheli ve tanıkları dinler, bilirkişi incelemesi yaptırır. Yeterli şüphe varsa iddianame düzenlenip kamu davası açılır, yoksa kovuşturmaya yer olmadığına karar verilir.