Eşim kat maliki, onun yerine vekalet olmadan oy kullanabilir miyim?
Hayır. Medeni Kanun gereği eşler arasında yasal temsil yetkisi olsa da, Kat Mülkiyeti Kanunu özel bir kanun olduğu için toplantıda oy kullanma hakkı sadece kat malikine veya onun yazılı vekalet verdiği vekiline aittir. Eşinizden adi yazılı bir vekaletname almanız gerekmektedir.
Bir dairenin birden fazla sahibi varsa (hisseli tapu) nasıl oy kullanılır?
Hisseli tapuya sahip malikler, aralarından birini vekil tayin ederek toplantıda kendilerini temsil etmesini sağlamalıdır. Anlaşamazlarsa, divan başkanının vereceği makul bir sürede anlaşıp vekil belirlemeleri istenir, aksi halde o bağımsız bölüm için oy kullanılamaz.
Vekaleten oy kullanan kişi, yönetici veya denetçi adayı olabilir mi?
Evet, olabilir. Vekalet, sadece oy kullanma yetkisi değil, aynı zamanda seçme ve seçilme hakkını da kapsar. Vekil tayin edilen kişi, vekalet aldığı kat malikinin tüm haklarını (aday gösterme, aday olma, ibra etme vb.) kullanabilir. Vekaletnamede bu konuda bir kısıtlama getirilmemişse, vekilin aday olmasının önünde yasal bir engel yoktur.
Yönetim, vekaletname için imza sirküleri veya noter onayı isteyebilir mi?
Hayır, isteyemez. Kanunda böyle bir zorunluluk bulunmamaktadır. Adi yazılı ve ıslak imzalı bir vekaletname yeterlidir. Yönetimin bu yöndeki talepleri, kanuni dayanaktan yoksundur ve toplantıyı zorlaştırmaya yönelik bir girişim olarak değerlendirilebilir.
Apartman toplantısında vekalet nasıl verilir?
Vekalet vermek için: 1) Güvendiğiniz bir vekil seçin, 2) Vekaletname şablonunu doldurun, 3) Belgeyi ıslak imza ile imzalayın, 4) Vekaletname aslını vekilinize teslim edin. Noter onayı zorunlu değildir, adi yazılı belge yeterlidir.
Bir kişi en fazla kaç kişiye vekalet edebilir?
40 ve altı bağımsız bölümlü apartmanlarda bir kişi en fazla 2 kişiye vekalet edebilir. 41 ve üzeri bağımsız bölümlü sitelerde ise toplam oy sayısının %5'i kadar vekalet alınabilir. Örneğin 100 daireli bir sitede bir kişi en fazla 5 kişiye vekalet edebilir.
Apartman toplantısında bir kişi kaç vekalet alabilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesi uyarınca, 40 ve altı bağımsız bölümlü apartmanlarda bir kişi en fazla 2 kat malikinden vekalet alabilir. 41 ve üzeri bağımsız bölümlü sitelerde ise toplam oy sayısının %5'i oranında vekalet alınabilir. Örneğin 60 daireli bir sitede bir kişi en fazla 3 kişiden, 100 daireli bir sitede ise en fazla 5 kişiden vekalet alabilir. Bu sınır, bir kişinin veya grubun toplantıda orantısız güç kazanmasını önlemek amacıyla konulmuştur.
Vekaletname ne kadar süre geçerlidir?
Vekaletnamenin geçerlilik süresi belgede belirtilen ifadeye bağlıdır. Belirli bir toplantı tarihi yazılmışsa sadece o toplantı için geçerlidir. Genel ifade kullanılmışsa iptal edilene kadar geçerli kalabilir. Karışıklığı önlemek için her toplantı için ayrı vekaletname düzenlenmesi tavsiye edilir.
Kiracı apartman toplantısında oy kullanabilir mi?
Hayır, kiracı oy kullanamaz çünkü oy hakkı mülkiyete bağlıdır. Ancak kat maliki, kiracısını vekil tayin ederek toplantıda kendisini temsil etmesini sağlayabilir. Bu durumda kiracı, malik adına oy kullanır.
Verdiğim vekaleti nasıl iptal edebilirim?
Vekaleti iptal etmek için: 1) Noter aracılığıyla ihtarname gönderebilirsiniz, 2) Toplantıdan önce divan başkanlığına yazılı dilekçe verebilirsiniz, 3) En kesin yöntem olarak toplantıya bizzat katılıp vekaletin iptal edildiğini tutanağa geçirtebilirsiniz.
Apt toplantısı vekaletname örneği nereden bulabilirim?
Yukarıdaki üç hazır şablondan (tek toplantı, genel vekalet, hisseli tapu) size uygun olanı seçin. Formu doldurun, tek tıkla kopyalayın veya Word (DOCX) ile PDF olarak indirip yazdırın. Şablonlar Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun hazırlanmıştır ve apartman ile site toplantılarının ikisinde de geçerlidir.
Apartman yönetimi vekaletnamesi ile toplantı vekaletnamesi aynı mı?
Hayır, farklıdır. Toplantı vekaletnamesi yalnızca kat malikleri kurulu toplantısında oy kullanma yetkisi verir. Apartman yönetimine (yöneticiye) verilen vekalet ise tahsilat, sözleşme veya resmi başvuru gibi işlemleri kapsar ve genellikle noter onayı gerektirir. Bu sayfadaki şablonlar toplantıda temsil içindir; yöneticinin üçüncü kişiler nezdinde işlem yapması için noterden düzenlenmiş ayrı bir vekaletname gerekir.
